2011京山最新房价

来源: 作者:9月绿茶 时间:2011-10-05 13:47 点击:
  京山房价泡沫即将破灭,2011年,京山几大楼盘纷纷上市,御景天城、翰林华府、惠水花园、公园1号,几千套新房上市,引爆了山城房地产战火。可惜人均收入不足1200元的小县城着实无法满足开发商们的胃口,截止目前京山所有新房售罄率不足30%,或许随着‘金九银十’的惨淡退出,在即将到来的2011年寒冬,对于投资京山的地产商来说是名符其实的了。   楼盘国庆集中推盘   9月26日-10月7日期间,京山有6家楼盘1500多套房源上市。其中不乏小有名气的房企项目。   选择在国庆期间推盘的6家楼盘中,4家楼盘将推房时间提前到了9月底。自购房门槛提高以来,像这样集中推盘的情况尚属首次。全县多个楼盘项目选择在国庆期间扎堆交火。   通过国庆假期前几日的观察发现,楼盘扎堆交火并没有换来繁荣的交易场面,几处楼盘的售楼处冷冷清清。公园一号折后最低价只有2653元/平方米,但开盘第一天只有50多组看房人来到现场,有限的看房人让人难以想象这是新盘。另一家售楼处,前来看房的刘先生误以为这里放假了,当时售楼大厅中只有他们一组客户在看房。   “银十”并没有出现“开门红”,大多数看房者站在区位图和沙盘前闲聊。“国庆节在家闲着也是闲着,还不如出来看看楼市行情。”一对中年夫妇道出了绝大部分看房人的心声。   打折促销接踵而至   如果说8月份京山房价下行还有些羞答答的话,9月份不少楼盘已经开始大大方方的调价。据粗略统计,进入“金九”以来在价格上做出大幅调整或在开盘时给出大幅优惠的楼盘已达10多家。   根据业内知情人士透露,京山9月抽取的楼盘样本中的房价走势下跌了11%。给出一次性付款2750元/平方米特惠的绿林**营销总监*先生表示,“相比一些楼盘‘玩假摔’,我们给出的优惠则是实实在在的让利”。   不仅是京山,周边众多中小城市如荆门、随州、仙桃、天门、沙洋、钟祥都出现了大幅度让利。   9月,打折促销成为房地产市场的主旋律,喊涨楼盘成为另类。房价的下降让购房者看到了希望,也对10月的房地产市场倾注了更多的期待。   “金九银十”不再现   国庆前后,京山多个楼盘集中上市加上超过4000套的库存逼宫,开发商将不得不“降价换销量”,今年楼市的“金九银十”将难以实现。   在房价不断“跳水”的同时,纯新盘的“定价”就成为开发商们最头疼的问题。10月份到年底的几个月内,京山不少纯新盘将陆续上市。开发商表示,降价或者不降价,房子都不是那么好卖,价格定不准就更卖不好了。   京山大多数购房者认为,在成交量出现明显下降的时候,开发商的压力将更大,不排除第四季度将出现更大规模的降价行为。就目前情况来看,京山房价迎来泡沫破灭的时刻即将到来了!
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